0909428777

TIN TỨC

Luật mới quy định người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam

Cơ hội mở ra cho nghề môi giới bất động sản

    Để đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc tại Việt Nam cho các cá nhân, tổ chức, cũng như công ty nước ngoài Luật nhà ở năm 2014 đã dành riêng hẳn một chương về các Quy định về quyền sở hữu nhà ở Việt Nam cho các cá nhân, tổ chức và công ty nước ngoài. Những điều chỉnh này mở ra nhiều cơ hội cho các chủ đầu tu (CĐT) và các công ty môi giới bất động sản.

Có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, Luật nhà ở 2014 quy định rõ: “Người nước ngoài có thể cho thuê lại, thừa kế và thế chấp ( trước đây chỉ dành cho mục đích cư ngụ và không được cho thuê). Bên cạnh đó, thời hạn người nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận tối đa không quá 50 năm song có thể được gia hạn thêm khi hết hạn. Đặc biệt, trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được toàn quyền sở hữu”.

Sự điều chỉnh theo hướng cởi mở và quốc tế hóa của Luật Nhà ở 2014 đã mở ra nhiều cơ hội cho những người tham gia vào thị trường bất động sản: người nước ngoài có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam, chủ đầu tư, môi giới bất động sản.

Theo báo cáo của Hiệp hội quản lí xuất nhập cảnh Việt Nam, trong năm 2017, số lượng người nước ngoài  sinh sống và làm việc tại Việt Nam lên đến hơn 350.000 người. Con số này tiếp tục gia tăng trong năm 2018 tới, kéo theo nhu cầu lớn về sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam. Các môi giới bất động sản đóng vai trò là cầu nối giữa khách hàng nước ngoài với các CĐT.

Số liệu từ Hiệp hội Môi giới quốc gia Mỹ cho biết 90% người mua nhà tại đây thông qua các chuyên gia môi giới, các sàn giao dịch bất động sản. Tại Việt Nam, chưa có con số thống kê cụ thể, ước tính cũng đến hơn 85% người mua nhà thông qua môi giới, sàn giao dịch. Những con số này chứng tỏ nghề môi giới BĐS đóng một vai trò quan trọng trong kinh doanh BĐS nói riêng và nhu cầu của toàn xã hội nói chung.

Tuy vậy, tại buổi làm việc mới đây với Tổng cục Đất đai, Bộ Tài nguyên – Môi trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết, mặc dù luật Nhà ở ban hành năm 2014 đã mở cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, nhưng đến nay người nước ngoài vẫn chưa thể mua được nhà tại Việt Nam do thủ tục cấp giấy chứng nhận còn vướng mắc.

Cụ thể, theo khoản 1 điều 75 Nghị định 99, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà (căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trừ khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xác định khu vực nào cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà, khu vực nào không.
Nhưng do chưa có thông báo của Bộ Công an và Bộ Quốc phòng nên hiện nay Sở xây dựng các địa phương không có thông tin công bố trên cổng thông tin điện tử để giải quyết cho người nước ngoài mua nhà được đăng bộ, cấp giấy. Từ đó kéo theo hệ lụy là văn phòng đăng ký đất đai không thể cấp giấy chứng nhận cho người nước ngoài.
Một điểm vướng mắc nữa là quy định người nước ngoài sau khi mua nhà muốn bán thì chỉ được phép bán lại cho chủ đầu tư dự án mà không được bán cho ai khác. Vậy nếu chủ đầu tư không mua lại thì họ biết bán cho ai.
Hiện tại, các nhà làm luật tại Việt Nam vẫn đang soạn thảo một Bộ luật mới để giúp cho các thủ tục mua, cũng như bán hoặc chuyển nhượng nhà của người nước ngoài tại Việt Nam một cách dễ dàng, đơn giản và tiện lợi nhất. Dự kiến Bộ luật sẽ được ban hành trong năm 2017 này, mở ra một cơ hội mới triển vọng cho ngành kinh doanh, môi giới BĐS phát triển mạnh trong năm 2018.

phanthanhluan.com

Xem thêm: Hướng Đông, Tây tứ trạch là gì?  Tại sao không mua nhà đâm đường?

Trả lời

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.