Gía đất Quận 9
Gía đất nền quận 9
Gía đất ở khu vực Quận 9 đang có mức tăng mạnh, mức tăng dao động từ 15-45% so với cùng kì năm trước. Tuy mức giá đang ở đà tăng cao nhưng lượng giao dịch mua bán, chuyển nhượng thì vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Gía đất Quận 9 ra sao?
Các trục đường chính Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Lò Lu, Bưng Ông Thoàn,Trường Lưu, Nguyễn Duy Trinh, chợ Long Trường và khu vực xung quanh vòng xoay Phú Hữu…là nơi có mức giá tăng đều đặn và cao nhất. Những con đường và những khu vực này được đánh giá là những nơi huyết mạch, là xương sống kinh tế của Quận 9. Vì kết nối trực tiếp với các vùng kinh tế các tỉnh Miền Đông có nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất, đi vào khu trung tâm Sài Gòn rất thuận tiện, nhanh chóng, chỉ mất chừng 15 phút chạy xe.

Hiện tại giá đất mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Lã Xuân Oai…đang dao động ở mức 35-45tr/m2, đường Lê Văn Việt thì cao hơn từ 50-65tr/m2. Mấy trục đường nhỏ hơn thì có giá từ 22-30/m2 như đường Bưng Ông Thoàn đang ở mức giá 30-35tr/m2.
Một số dự án đất nền phân lô khu vực chợ Long Trường như: Dự án Nam Khang Residence lúc mở bán có mức giá khởi điểm là 13.5tr-18.5tr/m2, hiện tại lên tới 23tr-29tr/m2 điện nước âm; các dự án của Việt Nhân trong khu vực hiện tại cũng lên tới 22.5-26.5tr/m2 hệ thống điện nước nổi; dự án của công ty Kim Oanh trên đường Trường Lưu cũng có mức giá dự liến từ 24-32tr/m2.
Cũng trên trục đường Trường Lưu là Dự án KDC Centana Điền Phúc Thành mở bán tháng 7/2016 (mức giá thời điểm đó 15-17.5tr/m2), được quy hoạch với quy mô là dự án 1/500,xây dựng theo quy hoạch 3 lầu 1 trệt, hệ thống điện, nước đều âm, đường xá được làm rất chắc chắn, rộng và đẹp, vỉa hè được lát gạch sạch sẽ có mức giá tốt nhất khu vực dù cơ sở hạ tầng được đầu tư rất tuyệt vời chỉ từ 19.5-20.5tr/m2.

Sau Dự án KDC Centana Điền Phúc Thành là Dự án đất nền Rio Grande. Dự án có một lợi thế là cấp sổ hồng ngay chính chủ cho khách hàng, xây dựng tự do, hệ thống điện nước ở đây cũng được đầu tư bài bản giống như KDC Centana Điền Phúc Thành. Dự án này vừa được mở bán đầu tháng 5/2017 với mức giá trung bình chỉ từ 16.5-22.5tr/m2. Và hiện tại khách hàng đã có thể bán với mức giá chênh lệch dao động ít nhất từ 60-120tr/nền.

Nhiều dự án thuộc tuyến đường Lò Lu, Lã Xuân Oai cũng đang có mức tăng giá khá mạnh. Cách đây một năm có giá trên dưới ngưỡng 12-15 triệu/m2 nay đã tăng lên khoảng từ 35-45 triệu/m2.
Nằm mặt tiền đường Gò Cát một dự án đang bán với giá 22-25triệu/m2, thời điểm đầu năm dự án này có mức giá từ khoảng 13 triệu/m2.
Tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận tăng 43%, giá đất từ cột mốc bình quân 42 triệu/m2 đầu năm đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu/m2.
Đường Đỗ Xuân Hợp cũng ghi nhận tăng 38%, hiện được định giá bình quân 52 triệu/m2. Dựa hơi tuyến metro số 1 đang thi công giá đất dọc xa lộ Hà Nội đoạn đi qua địa bàn quận 9 cũng ghi nhận mức tăng giá khoảng 22%.
Anh Tài, môi giới nhà đất quận 9 cho biết, anh vừa bán lại cho khách hàng một nền đất có diện tích 54m2 với giá 2,1 tỷ tại dự án nằm cách đường Nguyễn Duy Trinh khoảng 100m, gần vòng xoay Phú Hữu. Cách đây khoảng 5 tháng giá trị của mảnh đất này là 1,3 tỷ.
Mặc dù có giá tăng nhưng giao dịch đất nền tại quận 9 lại chưa có dấu hiệu đứng giá. Anh Tài cho biết, trong năm nay giai đoạn giao dịch mạnh nhất là khoảng từ tháng 3 cho tới giờ và vẫn đang rất sôi động.
Gía đất Quận 9 liệu có sốt ảo?
Trong cơn sốt đất ảo ở một số khu vực hiện nay như: huyện Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ…giá đang bị đẩy lên tời 300% so với giá trị thực. Hiện tại đã có sự can thiệp của Nhà nước vào nhưng khu vực này để đảm bảo không rơi vào tình trạng bong bóng nhà đất nên giá đất đã rớt thê thảm, do cò đất, giới đầu cơ làm giá làm cho giá vượt mức giá trị thực. Anh Minh là một người đã đổ rất nhiều tiền vào rất nhiều bất động sản ở khu vực Củ Chi than thở:”lúc mua chỉ 4,3tr/m, sau này sốt mua thêm mấy lô với diện tích lớn mức giá 7,8tr giờ ra hàng không được dù chịu thu về giá gốc”.
Đối với Quận 9 thì cơ sở hạ tầng, các trục đường giao thông vẫn hàng ngày được thi công và hoàn thiện thì giá trị bất động sản ở đây tăng là điều bình thường, do vậy giá đất ở đây dự báo sẽ còn tiếp tục đà tăng trong tương lai.

Nếu có nhu cầu mua ở, đầu tư thì có nên mua vào lúc này?
Tổng giám đốc Công ty Rio Land, một công ty địa ốc có trụ sở tại Đặng Thị Nhu, Quận 1: Trương Thị Ngọc Trinh dự báo, khả năng giá đất tại quận 9 trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng lên, cùng với các tuyến đường vành đai 2 hoàn thành, khởi công vành đai 3 và 4.
Theo vị này, với những người có nhu cầu mua để ở thì phải cân nhắc kỹ về các yếu tố như pháp lý của dự án, cơ sở hạ tầng đã được xây dựng đồng bộ, số lượng khách mua có nhu cầu ở thực dự án là bao nhiêu tránh trường hợp mua xong lại ở một mình.
Cũng theo chuyên gia này, khách hàng không nên có tâm lý chờ giá giảm để mua vì quỹ đất khu vực này ngày càng hẹp, tâm lý chuộng nhà đất rất lớn, trong khi hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thiện sẽ khiến giá đất sẽ tiếp tục tăng lên.
“Nếu có nhu cầu mua ở thực và xét thấy dự án phù hợp, pháp lý, cơ sở hạ tầng ổn định, giá tăng trong biên độ chấp nhận được thì mua, không nên có tâm lý chờ đợi”, vị này chia sẻ.
Thành Luân